-緑がみずみずしい季節限定のイベント-

青紅葉が美しいこの季節。自然の風を感じながら、家づくりの軸や予算の考え方をゆっくりと整理する時間をご用意しました。

お家に帰ってから、ご家族で話し合っていただくための
“きっかけ”となるワークショップです。
話を聞くだけでも大丈夫ですので、ご安心ください。

-このような方におすすめです-

＊　情報収集の段階なので、まずは話だけ聞いてみたいという方
＊　諸費用も含め、家づくり全体に必要な費用を知りたい方
＊　はじめての土地探しで、初歩的なことから質問したい方
＊　大手ハウスメーカーも比較検討したいとお考えの方

-ワークショップの内容-

①　土地の価格帯・期限の設定、優先条件の整理
②　希望条件の60％を目安にした落としどころの見つけ方
③　ピンとくる土地に出会ったとき、迷わず決断するための準備

家づくりの優先順位や土地と建物にかけるお金のバランスを、対話しながら整理していきます。

もちろん、当日、考えがまとまらなくても大丈夫です。
緑に囲まれた環境で、お茶やコーヒーを飲みながら、どうぞリラックスしてお過ごしください。

①土地と建物の予算配分と期限の設定

建物には妥協したくない、
だから土地代はできるだけ抑えたい！
と考える方も多いのではないでしょうか。

家づくりを進めるうえでは、まず全体の予算を把握し、
土地に充てられる費用を明確にすることが大切です。

価格や希望条件に合う土地を探すのは当然ですが、
条件にこだわり続けていると、
半年や一年はあっという間に過ぎてしまいます。

条件を整理し、優先順位をつけておく必要があります。
また、年末までに土地を決める！　など、
あらかじめ期限や目標を設定したうえで、活動することをおすすめします。

②希望条件の60％を目安にした落としどころ

100％理想の土地に巡り合うのは、非常に厳しいのが現実です。
好条件の物件は、人気があるため、価格もそれなりに高い傾向があります。
自分の中で60％合格ラインをつくると、
情報の振り分けがぐっと楽になり、判断しやすくなります。

③“ピンとくる土地”に出会ったときの準備

「土地は生もの」とも言われ、 良い物件は情報が公開されるとすぐに売れてしまいます。
土地の形状や地盤、方角、周辺環境など、同じ条件の土地は一つとしてないため、
先に購入者がいた場合はもうあきらめるしかありません。
これだ！　と思う土地が見つかったら、
迷いなく、買い付けを出せる状態にあることが理想です。
迅速に判断し、納得して購入できるように準備をしていきましょう。

不動産情報を見ていると、
駅に近く、スーパーや学校も近い、
といった条件の良い土地に目が留まりがちです。

ただ、その価格が本当に妥当で自分に必要な条件なのか、
慎重に考える必要があります。
家づくりには、土地代・建物代のほかにも、さまざまな諸費用がかかります。

はじめてご相談にいらしたお客様から、
「土地と建物以外にも、こんなに費用がかかるんですね」
という声をよくいただきます。

家づくりの予算感をつかんだら
・立地を優先するのか
・土地の広さを重視するのか
・建物にこだわりたいのか

お考えによって、費用の配分は大きく変わります。

立地を優先するなら、
土地の広さを抑える、建売住宅や分譲マンションも選択肢に入れる……

建物を充実させたいなら、
利便性を求めず土地代を抑える方向で考えていく……

そのようにして予算配分を整理すると、
「土地価格は〇〇万円まで」という目安が見えてきます。

次に大切なのが、土地探しのゴール（期限）を決めることです。
立地・価格・広さ・周辺環境など、
すべての条件を満たす土地に出会うのは無いといっても過言ではありません。

一生住む場所だからこそ、
後悔したくない、じっくり探したいというお気持ちは当然です。

ですが、期限を決めず理想だけを追い求めていると、
土地探しが長期化し、家づくり自体が何年も先になってしまうケースもあります。

最初の段階で行うのは、
家づくりに必要なお金を理解して、土地探しの方向性と期限を決めること。

このワークショップでは、
お客様の状況に合わせ、最適な予算配分や土地探しの考え方を一緒に整理していきます。

理想の条件を整理してみると
JR線沿いの駅から徒歩10分以内、S市内、M小学校区、
土地は70坪以上、実家の近く、予算は1,000万円以内……。
希望を挙げていくと、きりがないものです。

すべての条件がそろった土地を見つけるのは、簡単ではありません。

そんなとき、
「電車通勤ではないし、駅からの距離はそこまで重要じゃないかもしれない」
「このエリアでこの予算は難しそうだから、隣町まで広げてみよう」
といったように、視点を少し変えてみることが大切です。

どうしても譲れない条件と、妥協できる条件を整理し、
優先順位をつけていきましょう。
複数の土地を冷静に比較しやすくなり、
自分たちに合った土地が見えてきます。

土地探しでは、タイミングもとても重要です。

土地の購入を検討している人は、
不動産情報を日々チェックしているため、良い土地ほど早く決まってしまいます。

「昨日まで掲載されていた、気になる物件が見られなくなっていた」
そんな経験をしたことがある方も、いらっしゃるのではないでしょうか。

不動産情報サイトで魅力的な土地を見つけても、
悩んでいる間に、他の方が購入予約（買い付け）を入れてしまうことがあります。
買い付けが入ると、その物件情報は非公開となり、
キャンセルが出ない限り、その土地はあきらめざるを得ません。

だからこそ、条件や優先順位を整理し、
自分たちに合った判断基準を持っておくことが大切です。

土地との出会いは「ご縁」です。

焦り過ぎてもいけませんが、のんびりし過ぎていると、
良い土地を逃してしまう可能性もあります。

ピンとくる物件に出会ったとき、
買い付けを入れるかどうかを判断できる、
迷いのない状態であることが理想です。

チャンスを逃さないためには、やはり事前準備が必須となります。

タイミングを逃さず、納得できる土地を購入するためには、
自身の「判断軸」を持つことが重要です。

60～70％をひとつの目安とし、
現実的な落としどころとなる
自分なりの合格ラインを定めることで、スムーズな意思決定につながります。

土地が決まったら、いよいよ建物のプラン作成に入ります。
このあと、ラフプランが出来上がるまで少しお待ちいただきます。

ご家族の会話や想いを重ねながら形になっていく時間は、お客様にとっても楽しみな時間です。
建築士にとっては、
その人、その家族のためだけの住まいを考える、かけがえのない時間。

これが注文住宅ならではの魅力です。

家づくりは「決断」の連続です。
ほとんどの方が何もわからない状態からスタートしますが、
一つひとつ整理しながら具体的に進んでいきます。
ただ、自分の判断軸を持たないまま動き出してしまうと、
たくさんの情報に振り回されてしまう可能性があります。

予算とのバランスを見極めながら納得できる家づくりをするため、
一緒に考え、ご自身の判断材料を明確にしていきましょう。

良い意味でのあきらめどころを見つけること。
そして、その選択に納得すること。

このワークショップでは、これから家づくりを進めるうえで、
何を考えておく必要があるのか、
何から決めていくとよいのか、
といった点が見えてくるかと思います。

お家に帰られてから、ご夫婦やご家族でゆっくり話し合うきっかけになれば幸いです。